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2019-08-01 返回列表





1、区位条件优越
罗浮山文化旅游产业园项目位于惠州市博罗县境内,博罗是连结广东中部和东部的陆上交通枢纽,境内拥有广惠、惠河、广河、博深、汕湛等多条高速公路。324国道、205国道、惠州大道、惠博大道、金龙大道、中部通道等交通主干线纵横交错。京九铁路和广梅汕铁路途经博东片区。石湾红海港、龙溪宏兴港与香港、澳门直接通航。即将动工建设的赣深、广汕高铁途经博罗。根据最新的惠州市轨道交通规划,城轨2号线将经过博罗。在半径100公里范围内有广州、香港深圳惠州东莞、河源等6座大中城市和惠州机场深圳机场、广州白云机场以及大亚湾港口;是珠三角和穗港经济圈的重要组成部分,京九铁路经济增长带的咽喉地带,拥有强大的客源市场。

2、罗浮山风景区资源唯一
罗浮山风景区是国家AAAAA级景区:共有大小山峰432座、飞瀑名泉980处、洞天奇景18处、石室幽岩72个,山势雄伟壮丽,自然风光旖旎。罗浮山,素有岭南第一山之称,秦汉以来号称仙山,史学家司马迁把罗浮山比作"粤岳",是中国十大名山之一。它又是中国道教名山,道教称它为第七洞天,第三十四福地。与南海县境内的西樵山并称为南粤二樵, 故它又有东樵山之称。是中国的"国家重点风景名胜区"和避暑胜地,被誉为"岭南第一山"。

3、5A级别文化优势
罗浮山被誉为“岭南第一名山”、“中国十大名山之一” 、中国十大道教名山,是岭南文化的发祥地,以药市而闻名于世,中华龙凤图腾故地,同时还有东江纵队红色文化,5A级别的文化优势。

4、罗浮山新游客中心
罗浮山游客逐年递增,预计2017年游客人数将突破500万人次。新游客中心具备售票、引导、接驳、休憩、大型活动等功能,在2013年年底投入使用以来,这些功能逐步完善,罗浮山新游客中心的服务中心能力逐步提高,其宏大的建筑、完善的设施配套、预留的土地储备和发展空间,庞大的游客资源为罗浮山文化旅游产业园项目奠定了成功开发的基础。
 
5、政策支持
罗浮山文化旅游产业园项目是博罗县政府的重点引进的项目,对广东省、惠州市及博罗县的旅游文化建设具有重大意义,符合文化旅游产业发展规划及政策,能够产生很好的经济和社会效益,得到了各级政府部门的大力支持,有利于项目的顺利推进。

6、技术团队优势
一支由资深导演、制片人、著名作家、作曲家、策划人、撰稿人,主持人和专家教授等组成的国内顶级艺术家团队,能确保以市场为导向、结合罗浮山景区特色和当地文化打造出大型实景演艺项目《罗浮传奇》,并建设高水准的演出设施设备、推行高品质的演出过程和演出质量、实施高品位的服务质量,配套旅游+产业价值链,构建以演艺为核心的跨产业、大罗浮山文化旅游事业!

项目投资价值
罗浮山文化旅游产业园项目总投资约11亿元,资金来源包括企业自筹资金(包括企业自有资金、项目募集、股权融资等)6亿元,申请银行贷款5亿元。

1、项目投资


2、项目价值
(1)演艺中心及大乐园:


演艺面积:8500平方米(预计开演后当年即产生效益);
预计年收益:观众席按2000个席位计算,平均票价380人民币/张,上座率按70%计算,则: 532000元/天收入X300天/年=15960万元。演艺面积:8500平方米(预计开演后当年即产生效益);

(2)东樵小镇:
一底两层的钢结构现代建筑;
可实现销售收入:总建筑面积约193140㎡*售价8000元/㎡=154512万元;

(3)投资价值
保守估算,本项目可供销售的物业资产共实现销售收入173942万元,利税64000万元,完全可以覆盖项目的投资和综合开发成本;
同时,公司通过项目开发,还可以获得包括廊桥在内的可改造型商业物业及经营性资产——演艺中心,该类资产为公司持有,可每年为公司带来租赁收入和经营性收入17000万元,实现净利润8000万元以上;
公司可在成功开发罗浮山文化旅游产业园项目的基础上,充分利用罗浮山旅游的综合资源优势开发有利于企业在罗浮山战略发展的关联产业(如养生养老基地、影视文旅小镇:充分发挥公司运作文化产业的团队优势及演艺中心的展示平台作用,将影视文化、动漫文化融入到罗浮山区域平台旅游发展中,以影视资源、动漫资源为核心,经过深度开发及产业融合形成系列旅游体验产品,进而带动文旅产业快速品牌化、项目化),推动公司利润持续高速增长,为公司依托珠三角唯一的AAAAA级风景名胜区打造具有产业优势及发展前景的文旅上市公司;

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